Мечта» быстрого возведения
 |
| Строительство жилья для для персонала игорной зоны «Азов-Сити» будет вестись параллельно с созданием рабочих мест для него Фото: Евгений Березкин/Коммерсантъ |
|---|
Вчера в Краснодаре были опубликованы данные о торгах на право участия в проекте строительства жилья для обслуживающего персонала игорной зоны «Азов-Сити». Заказчиком проекта выступает ОАО «Краснодарская дирекция „Азов-Сити“». Согласно условиям конкурса, поставщик должен обеспечить доставку домокомплектов и материалов на место строительства, а также осуществить возведение одно- и двухэтажных домов со степенью готовности каждого дома «под ключ».
Как рассказал „Ъ“ Олег Петросьян, генеральный директор ОАО «Краснодарская дирекция „Азов-Сити“», поселок будет построен на территории, примыкающей к игорной зоне, — в селе Глафировка Щербиновского района, в расположении рекреационного комплекса «Поселок Мечта». Всего предполагается возведение 100 домов площадью от 63 до 100 кв. м. Первая очередь строительства — 11 жилых домов, которые предполагается ввести в эксплуатацию в 2010 году. Для строительства предполагается привлекать собственные средства ОАО «Краснодарская дирекция „Азов-Сити“». Объем финансирования собеседник „Ъ“ не назвал, пояснив, что суммы пока просчитываются.
«Уже определены границы участка под жилую застройку. Одно- и двухэтажные дома будут предназначены для постоянного проживания обслуживающего персонала игорной зоны, причем для жильцов будет предусмотрено право выкупа жилья», — рассказал Олег Петросьян. Условия выкупа (будет ли право выкупа предоставлено только сотрудникам игорной зоны, предусмотрена ли рассрочка) он не сообщил, уточнив, что, по приблизительным расчетам, цена выкупа одного квадратного метра жилья не будет превышать 26 тыс. рублей.
О количестве будущих жильцов нового жилого массива господин Петросьян говорить не стал, пояснив, что проектируются дома различной площади, общее количество проживающих будет определено после утверждения проекта. Управлять жилым комплексом будет или непосредственно «Дирекция», или специально созданная под проект компания, возможно, при участии местного муниципалитета.
ОАО «Краснодарская дирекция „Азов-Сити“» было создано в марте 2008 года, выполняет функции заказчика по обеспечению территории первоочередного освоения игорной зоны «Азов-Сити» площадью 150 га в Щербиновском районе Краснодарского края объектами и линейными сооружениями инженерной и транспортной инфраструктур. Уставный капитал компании изначально составлял 505 млн рублей, 100% уставного капитала компании принадлежало администрации края. В 2008 году АО «Краснодарская дирекция „Азов-Сити“» получило чистую прибыль в сумме 147 тыс. рублей. В апреле 2009 года Законодательное собрание Краснодарского края одобрило выкуп бюджетом допэмиссии обыкновенных акций ОАО на 500 млн рублей, таким образом увеличив УК в два раза. По состоянию на 1 июля 2009 года в краснодарской части проекта «Азов-Сити» было освоено около 500 млн рублей (строительство дороги, газопровода, водопровода и канализационных сооружений, электросетей. — „Ъ“).
По оценке экспертов и участников рынка, себестоимость квадратного метра в данной категории жилья может колебаться от 12 до 22 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, по предположению генерального директора компании MACON Realty Group (Краснодар) Ильи Володько, общая сумма инвестиций в жилой массив площадью приблизительно 8,7 тыс. кв. метров могут составить около 100 млн рублей. «С учетом слабой загрузки строительных компаний такой заказ для строителей будет очень выгоден, возможно, некоторые компании снизят цену предложения до 10 тыс. за метр», — предположил господин Володько.
Генеральный директор ООО «Поликварт» Сергей Крохалевский также предположил, что среди компаний-застройщиков будет конкуренция за право получить заказ, однако при этом участник рынка уточнил, что, по его данным, застройщики смогут предложить цены от 18 до 22 тыс. рублей за метр. При этом оба собеседника „Ъ“ указали на высокую степень риска при вложениях в проект «Азов-Сити». «Спрос на жилье в данном районе генерируется только развитием игорной зоны. Если игорный проект по какой-то причине не пойдет, рассчитывать на быструю реализацию построенного жилья в Щербиновском районе как обычного коттеджного поселка не приходится, процесс продажи может затянуться на годы», — говорит Илья Володько.
«Реализация планов строительства жилья не будет зависеть от того, какими темпами будет развиваться проект игорной зоны. Как вариант мы прорабатываем возможность предоставлять жилье гражданам, увольняемым из вооруженных сил по программе жилищных сертификатов МО, а также по программе предоставления жилья детям-сиротам», — возражает Олег Петросьян.
Анна Перова, Краснодар
kommersant.ru
