Казино на свежем воздухе
Итак, с 1 июля 2009 года на территории России не существует легальных казино. Правда, ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не подразумевал именно такого поворота событий. Напомним, что документ действительно предусматривал закрытие казино и игровых залов по всей стране, но желающие владельцы этих заведений могли перенести их в четыре специально отведенные зон - в Приморье, Алтайском крае, Калининградской области, а также в "Азов-Сити" на территории Краснодарского края и Ростовской области.
Увы, ни одна из этих зон к 1 июля не оказалась готовой принять азартные заведения. Правда, губернатор Краснодарского края Александр Ткачев организовал в первый июльский денек торжественную презентацию кубанского игорной зоны "Азов-Сити". Импровизированное казино представляло собой павильон-шатер со столами для покера и американской рулетки. Все участники презентации могли сыграть, используя символические фишки, которые потом можно было в случае выигрыша обменять на различные подарки. Сам губернатор поставил на число 23. К сожалению, выпало 27. Не судьба…
Не судьба, видимо, и российским любителям порочных пристрастий в ближайшее время последовать примеру кубанского головы. Правда, руководство края обещает, что первый игорный комплекс, который возводит казанская компания "Роял Тайм", начнет работу уже к концу 2009 года. Как пообещал губернатор, Кубань должна создать лучшую в России игорную зону. Ткачев напомнил, что два года назад край взял на себя обязательства обеспечить всю необходимую структуру для строительства объектов игорного бизнеса и сдержал свое слово на 100 процентов. "Уже сейчас любой инвестор, имеющий участок в игорной зоне, может получить техусловия на подключение к инженерным сетям и начинать строить", - резюмировал губернатор.
Действительно, на инженерное обустройство небольшого участка "Азов-Сити" - 150 га, примыкающих к хутору Молчановка - в 2008 году из регионального бюджета было выделено около 500 млн. рублей. На эти деньги проложены первые коммуникации к отведенной территории: автомобильное шоссе, линия электропередачи, водопровод, газовая магистраль. Кроме того, в районе игорной зоны "Азов-Сити" создается современный комплекс очистных сооружений.
Правда, это - лишь малая часть проекта. Ведь "Азов-Сити" занимает территорию в 2 тысячи га земли на побережье Азовского моря, от хутора Молчановка Щербиновского района Краснодарского края до селения Порт-Катон Азовского района Ростовской области. На долю Кубани приходится примерно половина этих угодий. То есть к освоению сейчас готовится чуть более десятой их части.
В целом же, как сообщили на днях в администрации Краснодарского края, планы обустройства игорной зоны грандиозные. Природно-климатические условия Приазовья позволяют говорить не только о "городе порока", но смотреть шире: думать о создании курортно-рекреационного ансамбля. Не считая игорных заведений в краснодарском сегменте "Азов-Сити" предполагается выстроить гостиничные ансамбли, яхт-клубы, аквапарки, гольф-клубы и прочие объекты индустрии отдыха и увеселений. На все про все по нынешним ценам потребуется не менее 350 млрд рублей. По предварительным прикидкам, ежегодный туристский поток на новейший курорт сможет превысить 6,5 миллиона человек, которые будут оставлять здесь от 200 до 400 млрд рублей.
Но это все - в обозримом, но все же достаточно далеком будущем. Как подчеркивает губернатор Ткачев, активное развитие игорной зоны "Азов-Сити", создаваемой на границе Краснодарского края и Ростовской области, начнется в 2015 году, уже после сочинской зимней олимпиады. Именно на нее сейчас в крае обращается первостепенное внимание.
Пока же эксперты оценивают перспективы южной игорной зоны достаточно скептически. "Сегодня проект строительства данной игорной зоны (как, впрочем, и всех остальных) выглядит попросту фантастическим, - заявляет Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group. - Помимо того, что депрессивный район Азовского моря не предназначен для возведения крупных рекреационных объектов, так еще и кризис вносит свои коррективы. Даже если бы в "Азов-Сити" уже было все готово для строительства объектов, в обстановке дефицита денежных средств вероятность реализации новых проектов была бы достаточно мала".
Володько также обращает внимание на то, что, за исключением компании "Роял Тайм", все остальные резиденты, заключившие договоры аренды земельных участков "Азов-Сити", пока предпочитают активных действий не предпринимать и наблюдать за развитием ситуации со стороны. А некоторые уже готовы отказаться от своих планов - например, австрийская компания ASATI.
С австрийцами в самом деле вышел, мягко говоря, казус. Именно на ASATI руководство края возлагало особые надежды. Согласно договору между департаментом инвестиций Краснодарского края и компанией, заключенному в октябре 2008 года, к 1 июля 2009 ASATI должна была построить на арендованном участке шесть быстровозводимых воздухоопорных зданий общей площадью 100 тыс. кв. метров. Австрийцы - вернее, российское представительство ASATI - ЗАО "Аэросооружения Архитектурные Технологии и Инвестиции" даже пообещали к середине 2009 года довести сумму вложений в строительство комплекса игорных заведений, гостиниц, ресторанов и кафе, спортивно-развлекательных центров на территории "Азов-Сити" до 4,8 млрд рублей, а до 2011 года инвестировать в строительство отелей в игорной зоне еще 5 млрд рублей.
Однако наступил июль, а на арендном участке австрийской компании так ничего и не было возведено. Более того, компания не заплатила даже арендные взносы. Когда же кубанская администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о расторжении договора, представители австрийской стороны заявили, что готовы выплатить штраф в 1,7 млн рублей и не отказываются от участия в проекте игорной зоны. Просто на данном этапе положение с "Азов-Сити", на их взгляд, совершенно туманное. "Мы пытаемся сейчас понять, в каком виде будет продолжаться проект "Азов-Сити" дальше, и не собираемся выходить из него окончательно, - пояснил финансовый консультант российского представительства ASATI Игорь Милицын. - Единственная причина, по которой мы до сих пор не начали строительство объектов, - неопределенность статуса игорной зоны, отсутствие необходимых коммуникаций".
При этом Милицын уточнил, что ASATI "может изменить свое участие в игорной зоне "Азов-Сити". Оказалось, австрийцев не устраивает роль арендаторов и они хотят купить 100 га земли для строительства курорта стоимостью 100 млн долларов. На эти деньги будут построены развлекательный семейный центр, аквапарк, аттракционы и другие объекты отдыха. Но в администрации края категорически отказались даже обсуждать подобную перспективу: по закону, все участки в игорной зоне выделяются только по конкурсу и только в аренду.
В общем, идея с надувными домами, видимо, лопнула. Что, собственно, еще ранее предрекали скептики.
Однако на Кубани не теряют оптимизма и надеются на позитивное развитие событий. Как сообщает гендиректор компании ОАО "Краснодарская дирекция "Азов-Сити" Олег Петросьян, в ближайшее время рассчитывает найти инвестора для строительства в парковой зоне курорта крупнейшего на юге страны семейного спортивно-развлекательного комплекса. "Проект предлагается в двух вариантах исполнения: укрупненном (на площади 50 га) и уменьшенном (на площади 15 га). При этом первый вариант потребует около 8 млрд рублей инвестиций, второй - около 2 млрд рублей", - отметил глава ОАО.
Одной из площадок для поиска потенциального инвестора может стать VIII Международный инвестиционный форум "Сочи-2009", который состоится с 16 по 24 сентября этого года.
"На форуме мы представим укрупненный вариант комплекса. Он предполагает строительство в три этапа - отеля категории "4 звезды", крытого и открытого аквапарка с искусственным озером, а также единственного в стране крытого горнолыжного центра", - пояснил Петросьян.
При наличии постоянного финансирования специалисты компании обещают возвести комплекс за 2,5 года. "После завершения строительства от близлежащих населенных пунктов до комплекса планируется запустить специальные автобусы", - подчеркнул гендиректор компании.
Кроме того, "Краснодарская дирекция "Азов-Сити" объявила тендер на строительство быстровозводимого жилья, предназначенного для обслуживающего персонала игорной зоны. В селе Глафировка Щербиновского района на территории рекреационного комплекса "Мечта" предполагается возведение ста домов площадью от 63 до 100 кв. м каждый, которые в будущем будут сдаваться в аренду обслуживающему персоналу "Азов-Сити" с правом выкупа. Первая очередь строительства - 11 жилых домов, которые предполагается ввести в эксплуатацию в 2010 году. Ни объем финансирования, ни количество будущих жильцов пока не оглашаются.
Подобные планы свидетельствуют о том, что кубанское руководство в отношении "Азов-Сити" настроено более чем серьезно. Ведь строительство подобного городка связано с достаточно высоким риском. Конечно, при нынешней слабой загрузке строительных компаний конкуренция в борьбе за столь лакомый заказ будет большой. Однако, генеральный директор компании MACON Realty Group (Краснодар) Илья Володько заметил: "Спрос на жилье в данном районе генерируется только развитием игорной зоны. Если игорный проект по какой-то причине не пойдет, рассчитывать на быструю реализацию построенного жилья в Щербиновском районе как обычного коттеджного поселка не приходится".
Ну что же, кто не рискует, тот не играет в рулетку. И не строит "Азов-Сити".
Обозреватель Александр Сидоров
interfax-russia.ru
